Rénover un appartement :
quel budget au m² ?
De 700 à 1 800 € HT le m² pour une rénovation complète dans notre grille, corps de métier compris. Ce qui fait monter ou baisser le curseur.
Rénover un appartement :
De 700 à 1 800 € HT le m² pour une rénovation complète dans notre grille, corps de métier compris. Ce qui fait monter ou baisser le curseur.
Dans notre grille, une rénovation complète se chiffre de 700 à 1 800 € HT le m². Le prix au m² inclut déjà les corps de métier : on ne leur ajoute pas leur propre ligne en plus.
Entre 700 et 1 800 €, tout dépend de ce qu'on appelle « complète ». Refaire les sols, la peinture et un peu d'électricité, c'est un chantier. Reprendre les réseaux, les cloisons, la cuisine et la salle de bain en est un autre. Avant de comparer des devis, vérifiez qu'ils portent sur le même périmètre.
C'est le premier facteur, de loin. Un appartement rafraîchi reste dans le bas de la fourchette. Un appartement dont on reprend les réseaux, les cloisons et les pièces d'eau monte vers le haut.
La rénovation électrique se chiffre de 70 à 150 € HT le m², le tableau électrique de 900 à 3 000 € HT. Dans un appartement ancien, c'est rarement un poste qu'on peut sauter.
Cuisine complète de 900 à 2 500 € HT le m², salle de bain complète de 1 200 à 3 500 € HT le m². Ces deux pièces concentrent une bonne part de la dépense, parce qu'elles cumulent plomberie, revêtements et équipements.
Cloisons de 45 à 80 € HT le m². Ouvrir un mur porteur est un autre ordre de grandeur : de 2 000 à 8 000 € HT l'unité dans notre grille, avec une étude de structure à prévoir.
Étage élevé sans ascenseur, rue étroite, livraisons compliquées : majoration de 10 %. En copropriété, les horaires et les règles de l'immeuble influencent aussi l'organisation.
À périmètre égal, un revêtement premium ou un mobilier sur mesure déplace le budget. On s'en rend compte à la fin, d'où l'intérêt d'en parler dès le premier rendez-vous.
Calculés à partir de la fourchette de rénovation complète de notre grille. Repères bruts, sans majoration ni coordination de chantier.
| Surface | Fourchette HT |
|---|---|
| 40 m² | 28 000 € – 72 000 € |
| 60 m² | 42 000 € – 108 000 € |
| 80 m² | 56 000 € – 144 000 € |
| 100 m² | 70 000 € – 180 000 € |
Fourchettes hors taxes, non contractuelles, issues de notre grille tarifaire. La coordination de chantier se chiffre à part, au forfait, de 800 à 6 000 € HT.
Listez ce que vous gardez. Sols en bon état, cuisine récente, salle de bain correcte : tout ce qui reste est autant de budget en moins. Dites-le tout de suite.
Distinguez l'indispensable du souhaitable. Mise aux normes électrique et plomberie d'un côté, déco et finitions de l'autre. On peut phaser le second.
Prévoyez une marge. Dans un appartement ancien, on découvre parfois des choses derrière un mur ou sous un sol. Mieux vaut y avoir pensé avant la signature.
Demandez ce que le prix au m² comprend. Dépose, évacuation des gravats, protections, nettoyage de fin de chantier : tout n'est pas toujours dedans.
Pour une première fourchette immédiate, passez par l'estimateur de budget. Si vous êtes à Paris, lisez aussi notre guide rénover un appartement à Paris et la page rénovation complète.
À lire aussi : Rénovation complète · Rénover un appartement à Paris · Garanties et assurances.
Ce qu'on nous demande le plus avant un devis.
Devis gratuit, réponse sous 24h. France & Belgique.